Perspectives du marché

Région de Québec

Au cours des deux dernières années, la région de Québec a connu une performance exceptionnelle dans le contexte difficile de la crise économique. Le marché de l’emploi a progressé et le chômage a atteint un taux enviable de 4,6 %. Cette bonne performance est principalement due aux importantes retombées de l'effervescence culturelle de la vieille capitale et aux investissements dans les infrastructures.

Les taux hypothécaires

Toujours d’après les prévisions de la SCHL, les taux hypothécaires devraient rester relativement stables en 2009. Les taux hypothécaires devraient augmenter très graduellement au cours de l’année 2010. Les taux affichés en devraient osciller entre 5 % et 6,75 % pour les prêts de trois ans.

Le marché de la revente

En 2009, malgré une baisse appréhendée, le marché de la revente est demeuré actif à Québec. On assiste tout de même à une baisse d’environ 9 % des ventes. Malgré cette baisse de la demande, les prix ont continué à grimper, gagnant approximativement 8,6 %. Dans l’ensemble, le marché de la revente demeure favorable aux vendeurs.

Les mises en chantier

En 2009, les mises en chantier ont connu un ralentissement, toujours en raison du ralentissement économique, mais aussi du nombre restreint de nouveaux ménages et de l’offre importante de maisons existantes. Les prix élevés des nouvelles constructions freinent également la demande pour ce type de résidence.

 

 

Région de Montréal

Avec le recul de l’emploi dans la région de Montréal, le marché de l’habitation a connu un recul en 2009. Une reprise est cependant prévue pour 2010, tant dans le marché du neuf que de l’existant.

Les taux hypothécaires

Toujours d’après les prévisions de la SCHL, les taux hypothécaires devraient rester favorables et relativement bas en 2010. Une hausse progressive, mais légère, surviendra en cours d’année pour atteindre entre 5 % et 6,75 % pour un prêt sur trois ans.

Le marché de la revente

Durant les mois de novembre 2008 à février 2009, le marché de la revente a carrément plongé dans la région de Montréal et a connu un recul de 32 %. Depuis, la situation c’est peu à peu stabilisée, mais force est de constater que la conjoncture a changé. Le marché, qui était favorable aux vendeurs depuis 8 ans, est maintenant équilibré.

Les mises en chantier

Les mises en chantiers ont suivi le mouvement de recul du marché en 2009 en diminuant de 26 % durant le premier trimestre de l’année. En 2010, bien que le nombre de mises en chantier va demeurer relativement modeste, nous devrions assister à une reprise progressive.

Pour plus d'information, consultez le site de la Société canadienne d'hypothèques et de logement: www.cmhc-schl.gc.ca